ALDWÂLD – Vastgoedondernemer Derwin Roffel, sinds vorig jaar eigenaar van de karakteristieke oude melkfabriek Hústernoard, heeft zijn pijlen gericht op huurappartementen in het pand. Na wat communicatieproblemen is er inmiddels constructief overleg met de gemeente Noardeast-Fryslân en zal de gemeenteraad de plannen, in overleg met diverse partijen, tijdens de raadsvergadering van maart in behandeling nemen.
Derwin Roffel heeft goede hoop dat de plannen goedkeuring zullen krijgen. De ondernemer uit Westergeest heeft inmiddels enige ervaring en is beslist niet over één nacht ijs gegaan. “Er zijn voldoende kansen, ik zie mogelijkheden om zo’n 25 huurappartementen te realiseren en er een prachtig, in meerdere opzichten sociaal woongeheel te creëren.”
Melkfabriek
Voor velen is de voormalige melkfabriek aan de Trekfeart bij Aldwâld nog steeds een begrip. Gedurende lange jaren stond Hústernoard volop in het teken van bedrijvigheid. Van oudsher werd de melk van de regionale boeren in melkbussen met paard en wagen vervoerd om verwerkt te worden in de melkfabriek. Velen uit de regio vonden daar dan ook werk.
Langzaam maar zeker verdwenen de melkbussen uit beeld, maar verloor ook de melkfabriek Hústernoard zijn functie. Gelukkig kon de sloophamer voorkomen worden en kon het historische pand dienstdoen als paintballcentrum onder de naam: Bullet Factory. Hiervoor werd ca. 250 kuub zand in het pand gedeponeerd en ook stro. Inmiddels heeft Derwin Roffel dit verwijderd met het oog op herontwikkeling. Dat mist zijn uitwerking zeker niet, want het pand is veel droger geworden.
Drugslab
In het pand werd eind 2024 een drugslab aangetroffen. Na een politie-inval op dinsdag 17 december 2024 werd een cocaïnewasserij ontmanteld. Het pand stond toen al te koop. Derwin Roffel is ervan overtuigd dat dit buiten medeweten van de vorige eigenaren gebeurde, maar zat wel met het probleem dat het pand een jaar lang gesloten moest blijven. “Leegstand is achteruitgang en dat is ontzettend jammer voor zo’n prachtig, karakteristiek gebouw met historische waarde.”
Hij stapte naar de gemeente. “Na een positief overleg met o.a. burgemeester Kramer kreeg ik toestemming om een aantal facetten, zoals ramen die kapot waren, direct
onder de hand te nemen. Maar ook ging ik verstopte en kapotte afvoeren herstellen en veel rotzooi opruimen”, aldus de man die ervaring heeft met herontwikkeling van ‘oude panden’ tot appartementen, zoals blijkt in Oentsjerk. Daar bouwde hij een oude school om tot negen appartementen, een kapsalon en een schoonheidssalon.
Historische waarde
Panden ombouwen tot appartementen doet Derwin Roffel graag. “Ik zie veel mogelijkheden om prachtige appartementen te realiseren. Er liggen volop kansen, waarbij bij mij het pand centraal staat. Ik wil zoveel mogelijk het uiterlijk van het pand bewaren en waar dat nodig is in ere herstellen. Een stukje erfgoed bewaren vormt voor mij zeker ook een motivatie om alles uit de kast te halen.”
Hij is ervan overtuigd dat het een prachtig project is. “Het is gewoon een unieke locatie, waarbij ik mogelijkheden zie om in fasen zo’n 25 appartementen te realiseren. Appartementen die energiezuinig moeten zijn, dus voldoen aan de eisen van deze tijd, met behoud van de schitterende historische aanblik. Het is nu een blikvanger, een pareltje en dat moet het ook blijven.” Derwin Roffel hoopt dat de gemeente hier achter kan staan.
Drie soorten woningen
Het is de bedoeling dat er in het pand drie soorten huurwoningen komen: “Goedkope, middeldure en duurdere huurwoningen en wellicht ook een paar koopwoningen. Het zal bovendien een locatie worden, waar jong en oud een plekje kunnen vinden. Een afspiegeling van de gemeenschap, waarbij het sociale aspect een belangrijke rol kan spelen. Mensen kunnen elkaar helpen, elkaar versterken. In dat kader past bijvoorbeeld een moestuin, de mooie hoekjes met bloeiende planten, maar ook de ruimtes binnen in het pand, waar men gezamenlijk iets kan ondernemen. Iets kan repareren, maar ook een spelletje kan doen, of een bakje koffie drinken, zodat er sociale contacten zijn.”
Uiteraard wacht Derwin Roffel met de realisatie van de appartementen totdat hij groen licht krijgt van de gemeente. Dat hij ondertussen al volop bezig is met achterstallige herstelwerkzaamheden is alleen maar een enorme plus, wat betreft behoud van het pand. Zoals al gememoreerd zijn raamglazen die
kapot zijn inmiddels vervangen, is het nodige schilderwerk verricht en is er ook kantoorruimte gerealiseerd.
Onderhoud
Ook buiten is veel achterstallig tuinonderhoud verricht, waardoor de haveloze indruk die de mensen kregen teniet is gedaan. Veel snoeiwerk, verwijderen en aanplant van heggen, bomen en struiken moet ervoor zorgen dat er een mooi, goed onderhouden geheel ontstaat. Dit geldt ook zeker voor de woonvilla van de oud-directeuren, die voor het gebouw staat. “Ik denk dat er ruim voldoende belangstelling is voor appartementen. Uiteraard baseer ik dat op de kwaliteit en ruimte van de appartementen, maar ook op het totaalplaatje, zoals ik dat voor ogen heb. Het sociale aspect, waarbij er een mini-samenleving ontstaat.”
Ook de ligging is interessant. “Hústernoard ligt redelijk centraal, mensen zijn in korte tijd in Dokkum, maar ook Leeuwarden en Groningen zijn best te doen, terwijl het ook de poort is naar het Lauwersmeer. Het haventje achter het terrein biedt voor de bootjesliefhebbers ook nog volop mogelijkheden.”
Minder huurwoningen
Het blijkt steeds lastiger om een woning te vinden, vertelt Roffel. “Landelijk blijkt dat er steeds minder huurwoningen op de markt komen, terwijl er juist meer nodig zijn. Jongeren willen graag zelfstandig wonen, je hebt met een stijgende lijn wat betreft echtscheidingen en relatiebreuken te maken en ouderen willen soms graag kleiner wonen en vinden een huurhuis ideaal, zodat ze geen onderhoud meer hebben. Vorig jaar alleen al 38% huurhuizen minder dan beoogd.” Dat komt volgens Roffel deels ook door wetgeving. “Dit mede door een wet, waardoor veel verhuurders over gaan tot verkoop.”
Uiteraard kijkt Roffel met spanning uit naar de raadsvergadering begin maart. Problemen vanuit de omgeving verwacht hij niet direct, ook dankzij de opwaardering van het geheel. Bovendien probeert hij zoveel mogelijk in contact te blijven met de regio, de regio die hij als zijn broekzak kent. “Als ik begin maart groen licht krijg, denk ik zeker dat eind dit jaar de eerste huurders een plekje kunnen krijgen. Ik heb inmiddels al een aantal aanvragen. Dat zou uiteraard heel mooi zijn, want ja, er hangt een groot kostenplaatje aan om het totaal te realiseren.”
